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保利公馆
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总价: ¥76万

单价:¥16,200/m²起

30%
首付比例
¥5,100
租金收益/月

高级公寓 / 商铺

2020-12交房
永久产权
精装修
项目地址:柬埔寨金边市玛卡拉区干隆街128路(总理府南100米)
海外置业 - 童楠
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楼盘信息
基础信息
  • 楼盘名称:

    保利公馆

  • 楼盘产权:

    永久产权

  • 物业类型:

    高级公寓,商铺

  • 装修情况:

    精装修

  • 详细地址:

    柬埔寨金边市玛卡拉区干隆街128路(总理府南100米)

  • 开发商:

    保利地产

  • 开盘时间:

    2018-12开盘

  • 最早交房:

    2020-12交房

楼盘特点
品牌开发商回报率高配套完善升值快黄金地段
配套设施
  • 电梯

  • 消防系统

  • 花园

  • 自动灭火系统

  • 报警系统

  • 24小时安保

  • 办公会所

  • 视频监控

  • 游泳池

  • 健身房

项目特征
  • 品牌开发商
  • 回报率高
  • 配套完善
  • 升值快
  • 黄金地段
项目解读


【项目简介】

 

保利公馆项⽬总占地7500平⽅⽶,分三期开发建设,打造⾼端居住、办公、商业综合业态。总建筑⾯积约16万⽅

 

期为四星级酒店及⾼端公寓,二期为⾼端商业写字楼,总建约9万⽅; 三期为城市购物综合体,总建约3万⽅。

 

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一期公寓总建约4万⽅2018年5⽉开⼯,预计2020年5⽉底竣⼯。

 

公寓规划644户,汽车停车位240个,摩托车位540个。共30层地上28层、地下2层。

 

层层⾼ 6 ⽶,是商铺及配套到五层层⾼ 5.4 ⽶,其中二、三楼停⻋场,四、五楼商业及配套;六到⼗⼋层(公寓层)层⾼ 3.2 ⽶;地下室层⾼ 3.3 ⽶。

 

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保利公馆打造顶级私家会所,空中泳池、空中酒吧、空中跑步道、健身馆,会议厅,宴客厅、咖啡馆、大型购物商超、24小时便利店,spa养生会所,及各国餐饮美食等。真正豪宅标杆

 

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【项目区位】

 

项⽬位于边⻢卡拉区,距离整个柬埔寨的⾏政中⼼——总理府、国防部、宪兵司令部等仅 有百余⽶之隔,更⽐邻世界各⼤国使馆,⾼层⼈⼠在此⻛云际会,是柬埔寨政治的绝对核⼼。

 

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项目所在的俄罗斯⼤道贯穿城市东西、莫尼旺⼤道贯穿城市南北,是通往各个分区的要塞。另有戴⾼乐⼤道、莫尼列⼤道、西哈努克⼤道等,汇聚了边市区最重要的⾏政道路。

 

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项⽬周边的就有中央市场和乌亚⻄市场。中央市场是外国旅游⼈⼠必到的打卡地,⽽乌亚⻄市场更是当地的“义乌⼩商品城”,作为本地⼈批发零售⽇常购物的集散地,商贾络绎不绝。

 

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【周边配套】

 

政商云集:2公里半径范围内汇集总理府、国防部、新闻部、工业部、ANZ银行、安达银行、加华银行、中国银行等顶级政商部门。

 

名校荟萃:3公里半径范围内金边皇家大学、经济大学、健康科技大学、新加坡国际学校、智慧大学环绕四周。

 

商圈环绕:中央市场、乌亚西市场、苏利亚超市、百盛商场等大型商业环绕,尽享城心醇熟配套。

 

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【项目优势】

 

位置优越:金边干隆区。柬埔寨国家总理府、国防部所在地,是柬埔寨的国家政治、金融、商业中心,也是世界热门的旅游胜地。

 

户型优势:大空间大格局,得房率76%远超周边高层标准。全精装修舒适空间,领包入住,永久产权,租售皆宜。

 

超高回报:该⽚区的新住宅供应量极其稀缺,远远满⾜不了市场的租赁需求。周边新住宅⼀房租金普遍在900~1100美金,两房普遍在1500美金左右。

 

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【销售信息】

 

项目目前在售A区,户型有:45㎡~57㎡一房;105㎡两房;价单3200$/㎡。

 

酒店类:(6-12层)10年包租,前5年每年返租8000美金,满5年后开发商提供回购服务,以购买价的120%回购。若若继续包租5年,以酒店经营利润的70%分成 

 

⼀次性付款95折,分期98折第⼀年返租可直接抵扣房价

 

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公寓类:(13-28层)包租2年每年返租8%,可直接抵扣总房款的16%;可选不包租,给予12%的购房优惠

 

⼀次性付款95折,分期98折,⾮包租折扣88折。

 

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【付款信息】

 

分期付款1:合同签定,缴纳30%房款。工程达到10层,缴纳30%房款。工程结顶,缴纳30%房款。交房时,缴纳10%房款。

 

分期付款2:合同签定,缴纳30%房款;剩下平均每月支付3%房款,交房时付清全部尾款。

 

 

 


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位置
柬埔寨金边市玛卡拉区干隆街128路(总理府南100米)
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